فرق سند سبز و آجری رنگ به زبان ساده

در معاملات ملک، دو رنگ سند داریم؛ سبز و آجری. هرکدام معنا و الزام‌های خاص خودشان را دارند و اشتباه در شناختشان می‌تواند معامله را از اعتبار بیندازد و دردسر مالی و حقوقی ایجاد کند.

پویامگ | از سال ۱۴۰۳ مقررات تازه‌ای برای ثبت رسمی معاملات و ساماندهی بازار مسکن اجرا شده و همین قوانین، تفاوت این دو نوع سند را مشخص‌تر کرده است.

سند سبز دقیقا چیست؟

سندهای حدنگار جدید که بعد از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی صادر می‌شوند، سبزرنگ و تک‌برگی هستند. این اسناد از سندهای قدیمی آجری‌ رنگ متمایز شده‌اند تا روند شناسایی و کنترل معاملات واضح باشد.

چرا سند سبز سخت‌گیرانه‌تر است؟

طبق توضیح علی حسن‌پور مافی، وکیل پایه یک دادگستری در گفت‌وگو با روزنامه دنیای اقتصاد، هر معامله‌ای روی ملک دارای سند سبز – خرید، فروش یا حتی اجاره بیش از دو سال – فقط زمانی معتبر است که سند رسمی در دفترخانه تنظیم شود. قرارداد عادی برای این املاک، باطل محسوب می‌شود و پذیرفته نیست.

معاملات عادی کجا اعتبار دارند؟

معاملات غیررسمی فقط برای املاکی معتبر است که هنوز سند سبز نگرفته‌اند. درباره املاک سبزرنگ نیز فقط اجاره‌های زیر دو سال فعلا با قرارداد عادی پذیرفته می‌شود.

ثبت اجاره چرا مهم شده؟

برای اجاره واحدهای مسکونی، ثبت قرارداد در سامانه خودنویس یا ثبت الکترونیک الزامی است. اگر این کار انجام نشود، تخلیه فوری صادر نمی‌شود و حتی جریمه‌ای معادل ۵۰ درصد ارزش اجاره باید پرداخت شود.

اجاره بیش از دو سال چه شرایطی دارد؟

اجاره بیش از دو سال روی سند سبز، فقط با سند رسمی اعتبار دارد. بنابراین موجر و مستاجر باید برای رسمی‌کردن قرارداد به دفترخانه مراجعه کنند تا درگیر مشکلات مالیاتی و حقوقی نشوند.

تکلیف قراردادهای بنگاه چیست؟

طبق ماده ۳ قانون جدید، مشاوران املاک فقط مجازند پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت کنند و این کار به معنای معامله قطعی نیست. وجهی هم نباید در بنگاه پرداخت شود. سند اصلی فقط در دفترخانه رسمیت دارد.

تخلف مشاوران املاک چه مجازاتی دارد؟

براساس ماده ۱۱ قانون، بنگاه‌ها حق تنظیم قرارداد عادی در معاملات مشمول قانون را ندارند. تخلف، جریمه نقدی، استرداد دلالی و حتی تعلیق و ابطال پروانه کسب را به‌همراه دارد.

املاک فاقد سند چه می‌شوند؟

به‌گزارش دنیای اقتصاد، اسناد عادی مثل بیع‌نامه یا امتیاز تعاونی‌ها معتبرند اما باید در «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» ثبت شوند. این سامانه طبق قانون باید فعال می‌شد اما هنوز راه‌اندازی نشده و مردم باید منتظر اعلام رسمی بمانند.

قولنامه در دفترخانه قابل ثبت است؟

حسن‌پور مافی توضیح داده که طبق ماده ۲ قانون، اگر طرفین بخواهند، دفترخانه می‌تواند قولنامه، تعهد به بیع یا مبایعه‌نامه را هم به‌صورت رسمی ثبت کند. شرطش این است که مبلغ، شرایط پرداخت، زمان‌بندی و بندهای فسخ و تعهدات دقیق در سند درج شود.